外資拋售辦公大樓 陸資企業搶購

外資拋售辦公大樓 陸資企業搶購
http://news.sina.com 2010年01月13日 08:03 中國日報

　　（上海十三日電）去年中國大陸房地産飆漲，讓在上海的外商投資機構積極將過去買的辦公大樓脫手套利。包括摩根大通、花旗、麥格理、凱雷、雷曼兄弟等金融公司已經相繼將手上辦公物業大樓陸續拋售，最近則是投資銀行的高盛和德商的SEB拋售手中的辦公大樓。2004年外商投資機構搶買上海辦公大樓，現在几乎全轉手給陸資企業，帳面獲利至少達到1倍。

　　先前高盛已經將其在上海的一棟辦公大樓「高騰大廈」易手，最近又有消息指出投資銀行高盛正與上海復地集團洽商出售其持有的上海花園廣場。

　　根據上海「東方早報」報導，轉讓價格在每平方公尺2.5萬人民幣（下同）左右，總價將達到24.45億元。這將是一筆操作相當複雜的交易，由於其中涉及幣值轉換以及諸多股權結構性問題，交易完成需要相當長一段時間。

　　資料顯示，2007年4月，高盛以1.9億美元（當時約16億人民幣）收購位於虹橋地區的酒店式公寓及別墅項目上海花園廣場，總計建築面積9.78萬平方公尺，包括用於租賃的53棟別墅及9棟酒店式公寓樓。

　　復地集團則表示回應是，如果有這一筆交易，將會有公告發布。

　　另外，來自北歐的老牌金融集團SEB名下地産基金SEB Immobilien也將2006年底從麥格理手中接盤的新茂大廈（已改名鉑金大廈）成功轉手，這筆交易的成交價格接近24億元，單價約為每平方公尺5.5萬元。2006年德國SEB金融機團是以2.5億美金買下鉑金大廈。

　　在去年上半年成交的一系列整體收購案例中，中資的投資一定程度上沾了金融危機的光。去年6月完成的上海盛邦國際大廈（原福海商廈）專案出售協定中，香港資本策略投資有限公司僅以不到55％的價格收購了已破産保護的雷曼兄弟在盛邦國際大廈的權益，並重新包裝最近將推出上市。同樣的，潘石屹表示，公司經由大摩收購的東海廣場同樣也溢價不多。

　　到了最近幾宗交易，外資虧本的買賣已經被大幅盈利所取代。2009年中國樓市的持續火爆讓外資投資者們分享到了難得的利潤果實。以高盛賣上海花園廣場給陸資地産集團來看，加上人民幣升值的因素，兌換成美元來計算，即使對於3年租金收益忽略不計，高盛的上海花園廣場接近3年的地産投資也將給其帶來100％的帳面收益。而如果考慮地産基金所採取的槓桿操作，利潤率將會更加驚人.